价值千万学区起火后，租客未赔还起诉房东索要押金和剩余租金 邻居：我很惊讶

价值千万学区起火后，租客未赔还起诉房东索要押金和剩余租金 邻居：我很惊讶

#千万学区房起火 租客未赔还起诉房东#“租了一套市值近千万的房子。没想到租客把锂电池带进房间，导致火灾。当初租客说会好好赔偿。没想到赔偿等来了，却是租客把房东告上了法庭。太不可思议了。”

最近，杭州文锦苑小区的一位业主就遇到了这样一个坏心事。

地板上仍有着火的痕迹。

邻居也有损失，得知房东被起诉，我很惊讶。

10月25日，媒体记者来到文锦苑小区15号楼。出了电梯，可以看到整个楼道的顶部都被熏黑了，消防通道的顶部也是一片漆黑。

门上贴着关闭火灾现场的通知，落款日期是今年3月4日。

记者找到了楼下的住户王女士。王女士说:“事情发生在今年3月，火灾发生时是白天。当时我不在家，然后我就急匆匆的赶回家，才知道楼上着火了。楼上租出去了。租客在那里住了好几年了，孩子在附近学校读书。当时还烧的很厉害，现在还能看到当时的烟。后来听说火灾调查认为是电池带进房间引起的火灾。我们家也遭受损失，电路被淹，地板被泡。”

王女士说，这场火灾，过了好几个月，还没有解决，不仅房东的房子损失，包括她自己家在内的几个邻居也损失了。“我们也和房东沟通过这个事情。据租客说，是因为电池出了问题，厂家有责任，事情一直拖着。听说房客现在要起诉房东，我们都很惊讶。”

火灾事故被认定为“由锂电池引起”

房间损坏严重，赔偿没下文。

媒体记者了解到，租客对房东的诉讼已于10月24日开庭，双方均提交了相关证据。媒体记者联系了房东何女士。何女士说，这套房子有110多平米，一直是自住。“我是2008年搬进来的。当时因为儿子要上幼儿园，装修用的是环保材料，花了不少钱。后来孩子上学了，我们就搬走了。2017年，通过中介出租，签订了正式的租赁合同，一开始租了两年。”

何女士说，当时她了解到，想租房的一家人，为了孩子上学，想住在这里。两年租期届满后，双方在原合同上注明续租两年。再次到期后，双方并没有签订新的合同，而是按照之前的约定支付租金。

今年3月，房屋发生火灾后，3月5日，租客向何女士道歉，并表示会对房屋进行维修。火灾发生后，何女士委托装修经理对房屋损失进行评估。光是重新装修和丢失的物品价值就有50多万，房子还有空置损失，加上邻居的损失和鉴定费，加起来至少有70到80万。“这栋房子现在市值将近1000万。如果火灾后想转手，可能会有一定的贬值作用。”

何女士向媒体记者提供了消防部门今年6月底出具的火灾事故认定书，显示火灾是由“锂电池单体故障导致放置在储藏室地面的可燃物蔓延”引起的。“租客也承认把锂电池带进了房间，但没有明确的证据证明他们拿锂电池去充电了。然而，没有证据表明锂电池正在现场充电，因为接线板被烧毁了。

“鉴定报告出来后，在协商赔偿的过程中，租客一开始态度很好，说会把房子修好。但是后来什么都没发生，我又去沟通了。结果对方说法变了，说我去找电池厂家。我跟他们说我跟电池厂家没关系，你们却把电池拿上去了。”

赔偿冻结了。

让何女士不解的是，就在今年8月，她收到了法院的传票，起诉她的正是租客。“她要求解除租房合同，要求我退还租房押金和部分房租。”

“我真的很震惊！很多知道这件事的人的第一反应是‘有没有搞错？租客怎么才能先起诉？”何女士说，在收到传票前，“租客确实给我发了微信说‘我们已经搬出去了，钥匙交给物业了，房子交给你了，合同结束了’。我不同意微信的回复。我的房子烧成这样。如果我不同意解除合同，只能在恢复后返还给我。他们没有回复。我一直在等。他们没有等他们赔偿损失，而是起诉了我。太不可思议了。”

房客没有被采访。

楼主:希望大家以此为戒。

媒体记者电话联系了租客张女士。针对此事，她只说“这是我们双方的纠纷，处理好就行”，拒绝接受采访。房东何女士向记者提供的租客提交的起诉状显示，租客的诉讼请求包括:解除租赁合同，退还剩余租金和租赁保证金，要求被告承担诉讼费用。

何女士称，该案已于10月24日开庭，何女士根据律师建议提出反诉，要求对方赔偿房屋损失。两案并案，双方分别提交了相关证据。

何女士说，经过这件事，她觉得身心俱疲。“之前在新闻上看到过电池起火爆炸，没想到发生在自己家里。水火无情，好好的学区房，一把火就把它烧了。对于邻居的损失，我还在积极沟通。发生这种事，我是受害方，对邻居的损失感到非常抱歉。”

对于此事，何女士表示:“关于电动车充电的问题，其实文锦苑小区宣传的很好，已经贴出了通知，禁止在室内给电池充电。希望这件事也能提醒大家，电瓶车一定要在指定的安全地方充电，不要把电池拿到室内。”

律师的意见—

针对此事，媒体记者咨询了律师。

浙江郭峰律师事务所主任陈松涛认为，如果火灾是租客自带的电池引起的，租客应该承担赔偿责任。如果电池质量有问题，租客向房东承担责任后，可以向电池厂家追偿。至于租客剩余的租期，无法继续居住是租客自己的责任。所以租客无权要求房东退租。至于押金，房东有权扣除，因为租客还需要赔偿房东的损失。本案最大的争议可能是房东的损失，法院可能需要房东申请司法鉴定来确认最终的损失金额。

北京史静律师事务所律师孟博认为，根据《中华人民共和国民法》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。